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いきなりですが、みなさんこんな悩みをもっていませんか？
〇昨今の不動産投資ブームで物件価格は高騰して良い物件がない
〇競争が激しく、良い物件があったとしてもなかなか手に入れることが難しい
〇様々な問題が巷をにぎわせた影響もあり、融資が全然つかない
◯せっかく新築を買ったのに満室にならない
今の不動産業界はまさに競合ひしめくレッドオーシャンであり、
参入厳しい大きな壁が立ち塞がっている状況ではないでしょうか。
しかし！
そんな社会状況の中でもこの数々の最大の難関を解決する方法・・・それが
「土地からはじめる新築不動産投資」です！
普通の市場に流れている新築物件というのは、
不動産業者の利益が乗っていて、
割安な物件というのはほとんど存在しません。
そこで、
土地を探して、
そこに建物のプランニングをし、
建設会社に建ててもらうまでを自ら行うことで、
コストを抑え、利益を最大化することが出来ます！
コストを抑え収益を上げることと、
新築の強みである融資期間が長く取れることを生かし、
２０１８年の厳しい不動産業界にあっても、
成果を出し続け、
２０１９年も生き残るこの投資法こそ、
ブルーオーシャンな投資法といえます！
事実、この手法を用いて、
この１，２年の高騰した市場の中でも
首都圏で利回り１２％を超える物件を手にすることができています。
新築の利回りの相場が５～８％という中で、
利回り１０～１２％近い物件を仕込むことが出来れば、
それだけで数千万という含み益が確定するわけで、
建ててすぐ売ってもよし、持ち続けてもよし、
まさに買ったと同時に勝ちが決まる投資法なのです！！
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ようやく新築不動産を購入できたと思ったら、次にこんな悩みが襲ってきます。
〇なかなか空室が埋まらない
〇借入の元金支払いが迫っている
〇新築ならすぐ埋まると思っていたのに１年以上埋まらない部屋がある
これは決して一部の方だけに当てはまる事例ではなく、
新築不動産投資を始めた多くの方が直面する悩みです。
「新築であればすぐに埋まるだろう」というのは幻想で、
昨今の新築供給過剰の市場では正しい入居付けのノウハウを実践しなければ、
いつまで経っても空室が埋まらない状況という現実が突きつけられます。
そうなると０から入居付けを進めなければならないという新築投資のデメリットが際立ち、
借入の返済が儘ならず本業の給料から補填するしかなく、
「こんなはずではなかった」と損切りという形で物件を手放す方が多いのも事実です。
しかし、しっかり満室経営にむけた確立されたノウハウさえ実践すれば、
◯完成を待たずして早期満室化！
◯退去後も家賃を下げることなく埋まっていく！
という安定経営が可能です。
そんな誰にでもできる再現性の高い満室経営のノウハウを体系化したのが、
「満室スターチャート」です！
ご自身のまず大家としての自覚を持ってもらい
空室対策をしながら、あなたの物件のチームを作っていきます。
その上で
◯ハード = 商品化
◯ソフト = 値付け
◯マーケティング = 広告
という中のどこにあなたの空室対策のポイントがあるのかを
あぶり出していきます。
「満室スターチャート」という独自のメソッドを駆使して、
最短で空室を埋めることができます。
土地からはじめる新築不動産と満室スターチャートを組み合わせれば、鬼に金棒で最強不動産投資法になります！
今回そのノウハウをお伝えするのは、
『失敗のしようがない「新築」投資の教科書（ぱる出版）』
の著者で、土地からはじめる新築不動産投資で首都圏でも利回り１２％超を建ててきた新築不動産講師の脱公務員大家と、
『満室スターNO1養成講座(税務経理協会)』
『たった18日で次の入居者が決まる!満室革命プログラム(ソフトバンククリエイティブ)』
『不動産投資は空室物件を満室にして超高値で売りなさい(ぱる出版)』
の著者で、これまでに延べ5500室の空室を埋めてきた空室対策コンサルタントの尾嶋健信です。
セミナー開催日等の詳細は、以下の通りです。
開催日時：2019/02/09(土) 14:00～17:00（懇親会あり別途有料）
開催場所：KSセミナールーム（九段下駅周辺）
⇒ https://ex-pa.jp/item/12718/s24497
20名限定とさせていただきます。
今後このような有名著者同士のコラボセミナーは実現しないかもしれません。
お申込みはお早目に！
満足度の高いセミナーになることお約束します！
皆さんのご参加お待ちしてます。
脱公務員大家&尾嶋 健信
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【プロフィール】
脱公務員大家(だつこうむいんおおや)
不動産投資家で楽待コラムニスト。
１９８５年生まれ。福井県越前市出身。
大学進学時に上京し、
その後東京都で地方公務員として社会人生活をスタート。
結婚、子供の誕生という人生の節目で、
家族の将来を真剣に考え始め、不動産投資と出会う。
２０１５年に父親名義で新築不動産投資を始め、
その後も家族名義で不動産を買い進める中で、
「土地からはじめる新築不動産投資」に行き着く。
土地から新築を建てていく中で、
首都圏でも利回り１０％以上をコンスタントに達成し、
中には１２％を超えるものも。
【尾嶋健信プロフィール】
尾嶋健信(おじまけんしん)
満室経営株式会社代表取締役。
大前研一BBT大学不動産投資講座講師。
不動産管理会社の勤務時代、独自の空室対策のノウハウを確立し、独立。
2018年現在、空室対策に特化したコンサルティングをのべ7000件、
6500戸以上の空室を埋めた実績を持つ。
現在、管理戸数は約3000戸
モットーは、
「ビジネス、投資、時間、健康管理、運動、仲間、の人生リッチとなり、人生を謳歌する」