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首都圏新築12%超新築×満室経営=最強不動産投資セミナー申込はこちら↓

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いきなりですが、みなさんこんな悩みをもっていませんか?

〇昨今の不動産投資ブームで物件価格は高騰して良い物件がない
〇競争が激しく、良い物件があったとしてもなかなか手に入れることが難しい
〇様々な問題が巷をにぎわせた影響もあり、融資が全然つかない
◯せっかく新築を買ったのに満室にならない

今の不動産業界はまさに競合ひしめくレッドオーシャンであり、
参入厳しい大きな壁が立ち塞がっている状況ではないでしょうか。

しかし!
そんな社会状況の中でもこの数々の最大の難関を解決する方法・・・それが

「土地からはじめる新築不動産投資」です!

普通の市場に流れている新築物件というのは、
不動産業者の利益が乗っていて、
割安な物件というのはほとんど存在しません。

そこで、
土地を探して、
そこに建物のプランニングをし、
建設会社に建ててもらうまでを自ら行うことで、
コストを抑え、利益を最大化することが出来ます!

コストを抑え収益を上げることと、
新築の強みである融資期間が長く取れることを生かし、
2018年の厳しい不動産業界にあっても、
成果を出し続け、
2019年も生き残るこの投資法こそ、

ブルーオーシャンな投資法といえます!

事実、この手法を用いて、
この1,2年の高騰した市場の中でも
首都圏で利回り12%を超える物件を手にすることができています。

新築の利回りの相場が5~8%という中で、
利回り10~12%近い物件を仕込むことが出来れば、
それだけで数千万という含み益が確定するわけで、

建ててすぐ売ってもよし、持ち続けてもよし、
まさに買ったと同時に勝ちが決まる投資法なのです!!

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ようやく新築不動産を購入できたと思ったら、次にこんな悩みが襲ってきます。

〇なかなか空室が埋まらない
〇借入の元金支払いが迫っている
〇新築ならすぐ埋まると思っていたのに1年以上埋まらない部屋がある

これは決して一部の方だけに当てはまる事例ではなく、
新築不動産投資を始めた多くの方が直面する悩みです。

「新築であればすぐに埋まるだろう」というのは幻想で、
昨今の新築供給過剰の市場では正しい入居付けのノウハウを実践しなければ、
いつまで経っても空室が埋まらない状況という現実が突きつけられます。

そうなると0から入居付けを進めなければならないという新築投資のデメリットが際立ち、
借入の返済が儘ならず本業の給料から補填するしかなく、
「こんなはずではなかった」と損切りという形で物件を手放す方が多いのも事実です。

しかし、しっかり満室経営にむけた確立されたノウハウさえ実践すれば、
◯完成を待たずして早期満室化!
◯退去後も家賃を下げることなく埋まっていく!
という安定経営が可能です。

そんな誰にでもできる再現性の高い満室経営のノウハウを体系化したのが、

「満室スターチャート」です!

ご自身のまず大家としての自覚を持ってもらい
空室対策をしながら、あなたの物件のチームを作っていきます。

その上で

◯ハード = 商品化
◯ソフト = 値付け
◯マーケティング = 広告

という中のどこにあなたの空室対策のポイントがあるのかを
あぶり出していきます。

「満室スターチャート」という独自のメソッドを駆使して、
最短で空室を埋めることができます。

土地からはじめる新築不動産と満室スターチャートを組み合わせれば、鬼に金棒で最強不動産投資法になります!

今回そのノウハウをお伝えするのは、

『失敗のしようがない「新築」投資の教科書(ぱる出版)』

の著者で、土地からはじめる新築不動産投資で首都圏でも利回り12%超を建ててきた新築不動産講師の脱公務員大家と、

『満室スターNO1養成講座(税務経理協会)』

『たった18日で次の入居者が決まる!満室革命プログラム(ソフトバンククリエイティブ)』

『不動産投資は空室物件を満室にして超高値で売りなさい(ぱる出版)』

の著者で、これまでに延べ5500室の空室を埋めてきた空室対策コンサルタントの尾嶋健信です。

セミナー開催日等の詳細は、以下の通りです。

開催日時:2019/02/09(土) 14:00~17:00(懇親会あり別途有料)
開催場所:KSセミナールーム(九段下駅周辺)

https://ex-pa.jp/item/12718/s24497

20名限定とさせていただきます。
今後このような有名著者同士のコラボセミナーは実現しないかもしれません。
お申込みはお早目に!

満足度の高いセミナーになることお約束します!
皆さんのご参加お待ちしてます。

脱公務員大家&尾嶋 健信

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【プロフィール】
脱公務員大家(だつこうむいんおおや)
不動産投資家で楽待コラムニスト。
1985年生まれ。福井県越前市出身。
大学進学時に上京し、
その後東京都で地方公務員として社会人生活をスタート。
結婚、子供の誕生という人生の節目で、
家族の将来を真剣に考え始め、不動産投資と出会う。
2015年に父親名義で新築不動産投資を始め、
その後も家族名義で不動産を買い進める中で、
「土地からはじめる新築不動産投資」に行き着く。
土地から新築を建てていく中で、
首都圏でも利回り10%以上をコンスタントに達成し、
中には12%を超えるものも。

【尾嶋健信プロフィール】
尾嶋健信(おじまけんしん)
満室経営株式会社代表取締役。
大前研一BBT大学不動産投資講座講師。
不動産管理会社の勤務時代、独自の空室対策のノウハウを確立し、独立。
2018年現在、空室対策に特化したコンサルティングをのべ7000件、
6500戸以上の空室を埋めた実績を持つ。
現在、管理戸数は約3000戸
モットーは、
「ビジネス、投資、時間、健康管理、運動、仲間、の人生リッチとなり、人生を謳歌する」

空室対策メールマガジン

空室対策メールマガジンでは実践による成功事例や運用ノウハウを定期的にお届けしています。

明日は満室塾です。

私のパートでは、秋の繁忙期対策、
について、集中講義をしよう、
と考えています。

昨日も、都内の新築アパートで
12戸中、管理会社を変えても
2戸しか埋まっていない。。

という相談を受けました。

3月に購入した、という事ですので
4月から半年間は金利のみの支払いだと思うのですが
10月から返済が始まります。

これで空室がうまっていなかったら
どえらいことですね。

少しでもその方のお力になりたい、
と思います。

空室を満室にするための違い、
違いをもたらす違い、とは何なのか、
私はよく考えます。

おそらくはほんのちょっとした違い、
なのかもしれません。

その肝を明日のセミナーでは
しっかりとお伝えしようと思います。

私の秋の繁忙期対策の戦略を
ご披露したいと思います。

シンプルだがインパクトがある空室対策です。

興味がある方は時間を作って
参加してみることをおススメします。

ゲスト講師もママ大家の岩崎えりさん、
ステージングのプロ、清水信宏さん

で内容盛りだくさんでお届けします。

以下のURLよりご参加いただければと思います。

https://ex-pa.jp/item/9377

 

今日の写真は、経営者仲間と紀尾井町 三谷の
個室を貸し切って食事会をした時の写真です。

握り手の加藤さんは8月でこちらを退職。
万を持して独立されます。
行くのが楽しみでなりません。

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私は独立した8年前、ピークで体重88kgでした。

それで当時、糖尿病を克服した友人が推奨していた
江部 康二先生の「主食をやめると健康になる」

⇒ https://amzn.to/2LaQjKF

これどおりにやり、1年後には65kgになりました。

しかし、あれから6年じわじわリバウンドしていき
ついに昨年の12月、83,7kgになってしまいました。。

オーダーで作ったスーツは見事に着れなくなり、
シャツは着圧のシャツを着て無理くり着ていたのです。

さらにおいうちをかけるように
健康診断F判定が出て、生命の危機を感じ、
ふたたびダイエットをすることを決意したのです。

私は現在、ある程度、健康管理の仕組み化ができたので
それをまとめてみます。

要点だけを簡単に書きますと

1.毎日体重を測る
2.与沢翼さんTwitterで刺激を受ける
3.結果をインスタ・Facebookのストーリーに公開する
4.規則正しい生活を送る
5.その日のうちに寝る
6.有酸素運動を定期的に行う
7.糖分・揚げ物・アルコールを控える
8.1日3食摂る(朝ヨーグルト、昼おかずのみ、夜野菜中心)
9.水を1日4リットルは摂る
10.週1回断食をする(美味い物食べた翌日は特に)

長くなりそうなので、何回かに分けて
公開したいと思います。

1.毎日体重を測る

私はFINCという有料アプリを使っています。

これは契約すると、アプリと連動している体重計が
送られてきて、測ったら情報をアプリに送信できます。

そうするとデータが反映され
気軽に記録を残していくことができるのでおススメです。

これは、Facebook広告か何かで
ノリで買ったアプリなので、
他にもっといいものがあるかもしれないですね。

まあ、私にはあいました。

2.与沢翼さんTwitterで刺激を受ける

与沢翼公式Twitter

⇒ https://twitter.com/tsubasa_yozawa

与沢さんの2ヵ月で20kg痩せた65日間のダイエット記録が
Twitterで公開されています。

これは超絶刺激を受けます。

というのも、お金を稼ぐのも、痩せるのも、
本質は変わらない、だからデブはマインドセットが
できていない!

とか、自戒だか、煽りだか、分からないつぶやきに
起業家気質の方はみんな刺激を受けるはずです。

私もその1人で、特にやりはじめの部分は
相当刺激受けるので、これはおススメです。

3.結果をインスタ・Facebookのストーリーに公開する

24時間以内に消えますし、
見ている人は友人ばかりなので
気軽に公開ダイエットできます。

やってみて分かったのが
翌日体重が増えた場合、調整をかけようという意識が
強くなるのが何よりも良いです。

4.規則正しい生活を送る
5.その日のうちに寝る

これは実は私が行っている投資活動ともリンクしますが
規則正しい食生活はとても重要かと思います。

あと、その日のうちに寝る、
理想は22時、しかも空腹状態で寝ると良いようです。

22時は成長ホルモンが活性化し、
胃腸の動きも活発になるようです。

体重を毎日測ると分かるのですが
一番体重が減っているのは、朝一で測ったタイミングです。

参考になりましたでしょうか?
参考になっただけでなく、良さそうなものは
ぜひ取り入れてみて下さいね。

続きはまた次回。

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写真は大好きな「鮓ふじなが」に行った時のものです。

昨年末に出版をして以降、
出版記念セミナーを少人数で行いながら

多くの不動産投資家さんと
セミナーを通して対話をしてきました。

なぜかというと、
私は今まで、

年収700万以上の40代男性サラリーマン不動産投資家

にペルソナ設定をして
それに近い方々とビジネスをして参りました。

明確にターゲティングできていたし
WINWINの関係を築けて
とても楽しい毎日だったのです。

ところが2017年あたりには
いきすぎた不動産投資が増えるなど
サラリーマン不動産投資バブル
が間違いなく終焉をむかえる、

と予測できる出来事が多発しました。

 

その代表が、かぼちゃの馬車でしょう。
私は、かぼちゃの馬車被害者救済セミナーを行い
対話をしてきたのです。

現状、不動産投資に
初心者サラリーマンが新規参入するのは
かなりハードルが高くなっています。

 

このような異常な状況下で
私と関わる人全員がWINWINとなるために

誰を対象に、何を伝えればいいのか、

伝えることはたくさんあるし
様々な切り口で伝えられるだけの経験はある。

しかし、誰に、何を、
が分からない。

この半年は暗中模索状態でした。

なぜかというと、勝ち組と負け組を
如実に見てきたのです。

 

全くの不動産投資初心者なのに
メガ大家になった方がいたり、、、

かぼちゃの馬車が代表格なのですが、
不動産業者と銀行にハメられて
儲からない不動産を購入してしまった方がいたり、、、

一方、儲かる不動産が次々に買えて
サラリーマンを卒業し、人生を謳歌したいが
その方法が分からない方がいたり、、、

ノウハウは知っているのに
行動が起こせず停滞気味の方がいたり、、、

 

年収700万以上の男性サラリーマン不動産投資家の中の
明暗がはっきり分かれてしまっていました。

この場合、私はビジネスという観点から
2つの選択肢が考えられます。

勝ち組のみを対象とする、
もしくは負け組のみを対象とする、です。

しかし、それはできませんでした。
なぜなら、満室塾や登壇するセミナーには
その勝ち組と負け組が混在しています。

何とかしたい、と強く思いました。

だからこそ、私はその両方、
関わる人が全員がWINWINになる、
そのための、誰に、何を、を模索してきたのです。

 

そして、ついに分かりました。

私の強みである空室対策コンサルティング、
これを生かしながら、私と関わる人全員WINWINになる、
そのビジョンが明確に見えてきました。

それを、平日夜限定ではありますが
個別面談という形で
不動産投資家を中心に
しっかり伝えて参りたいと思います。

自分で言うのもなんですが
全てがつながった、と思っています。

今年の後半戦は、それを伝えて参ります。
こういう取組みができて本当にワクワクしますし
本当に幸せなことですね。

興味がある方は、以下よりお申込み下さい。
ちょこちょこ埋まってきております。

 

尾嶋健信の本気の個別面談 面談料1,000円

https://ex-pa.jp/item/9375

 

空室対策メールマガジン

空室対策メールマガジンでは実践による成功事例や運用ノウハウを定期的にお届けしています。

最新空室対策&最新投資情報2選セミナー&相談会は
8/18でいったん終了する事にしました。

その代わり、個別面談を開始します。

なぜ個別面談をするのか?

これには理由があります。

簡単にいうと空室対策を知りたい方と
最新投資情報を知りたい方に
はっきりと分かれたため、です。

これは考えてみれば当たり前の事でした。
テーマが違うわけですから。

そのためどちらかに絞ってお伝えするには
個別面談がいい、と思ったたのです。

私の投資情報と空室対策は両輪である、
と私は思っていたことが、
このようなギャップを生んでしまいました。

私の空室対策ノウハウは
これからの時代、無料でも良い、
と考えています。

それを実現する仕組みが
ようやく見え始めてきたのです。

投資情報の1つはメルマガ読者さんにも
これから開示して参ります。

しかし、もう1つに関しては
これは面談した人にしか言わない事にします。

親しい人でも、面談にきて、
初めてお話ししたいと思います。

空室対策コンサルティングと投資情報
2つが両輪となる面談に
興味がある方は以下より参加いただければと思います。

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面談料は会場使用料の1000円を頂戴します。
いったんは平日夜の開催にしますが
将来的には、土日も行うかもしれません。

また、一方、私の時間的労力がかかるため
短期で終了する可能性もあります。
ですので、少しでも興味がある人は
早めに面談をされることをおススメします。

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